面倒な賃貸管理、すべておまかせください。
マンションの経営においては、入居者との契約、家賃の管理、建物のメンテナンス管理など、
オーナー様がしなければならない管理業務が多々発生いたします。
そこで、当社の賃貸管理代行サービスをご利用頂ければ、面倒な賃貸管理をすべてワンストップで代行いたしますので、
オーナー様は特に意識をすることなく、仕事をしながらでも安心してマンション経営を続けることが可能です。
万が一、家賃滞納が発生した場合などでも、オーナー様に変わって当社が回収業務を代行する他、家賃保証システムも
ございますのでご安心ください。
管理委託契約
賃貸管理委託契約（オーナー代行システム）とは？
オーナー様と当社との間で管理委託契約を締結し、お客様の負担となる煩雑な業務を当社がすべて代行いたします。
システムにはAとBの２プランがあり、集金代行の有無により管理手数料が変わってきますが、自由にお選び頂くことが可能です。
- Aプラン（集金代行有り） -
家賃管理まで弊社にて代行する管理委託契約
| 家 賃 管 理 | 当社にて集金代行 （当月分を当月14日に送金致します） |
|---|---|
| 家賃滞納者への 対応 |
当社または家賃保証会社より督促。 |
| 管 理 委 託 料 | 毎月1部屋につき一律3000円 （家賃から差し引かせていただきます） |
| 入 居 時 費 用 | 入居者募集業務手数料が発生します |
| その他の業務 | 当社にて行います |
- Bプラン -
家賃管理のみオーナー様で管理する管理委託契約
| 家 賃 管 理 | 入居者様より、オーナー様口座へ お振り込み致します |
|---|---|
| 家賃滞納者への 対応 |
オーナー様から連絡をいただき、 当社または家賃保証会社より督促 |
| 管 理 委 託 料 | 入居者様入れ替わりの際、 賃貸借契約締結時に業務代行手数料として 家賃の半月分をお支払いいただきます |
| 入 居 時 費 用 | 入居者募集業務手数料が発生します |
| その他の業務 | 当社にて行います |
お部屋を弊社が一定期間借り上げて、入居者に転貸するシステムです。
保証金額は物件によって綿密に設定させて頂いておりますので、詳細は担当までお気軽にお問い合わせください。（免責期間有り）
入居者募集
物件相場、周辺事例、競合物件等を綿密に調査し、オーナー様と協議のうえ募集
条件を設定します。
仲介業社向け広告、エンドユーザー向けインターネット広告を効果的に展開し、
迅速かつ幅広く入居希望者を募ります。また、グループ会社レオンワークスにて
ダイレクトかつ優先的にご紹介、斡旋いたします。
提携家賃保証会社による審査、担当者による書類及び電話審査により、
家賃滞納のリスクを未然に防ぎ、オーナー様の大切な資産にふさわしい入居者様を
選出致します。
賃貸借契約締結
担当者アドバイスのもとオーナー様にてご検討いただき、
承認後、賃貸借契約を締結致します。
契約書発行においては、賃貸市場の動向・判例等を参考に、顧問弁護士の監修の
もと常に契約内容に改良を重ね、契約トラブルを未然に防ぎます。
また、万一の家賃滞納に備えての家賃保証会社との委託契約、火災や事故等に
備えての火災保険加入を義務付けしております。賃貸決済金をお預かりし、
オーナー様負担費用を御精算のうえオーナー様へ送金致します。
その際、確定申告等に必要な明細書を発行致します。
家賃管理
- Aプラン（集金代行有り） -
スピーディーな対応で早期回収
入居者様のご希望により、提携金融機関での口座振替を
採用し、遅延の無い回収を行っております。
また、滞納しがちな入居者様に対しては家賃保証会社、
または弊社にてコンプライアンスに則った督促を行い、
回収に努めます。
スピーディーな対応で早期回収を行い、家賃滞納を
長期化させないことが滞納への最大の防御策です。
マンション経営の要である、確実・安定した家賃収入得られる
サービスを提供致します。
回収した家賃は毎月14日（土日祝の場合は翌営業日）に、
管理委託料を差引いた賃料を送金させいただきます。
送金の際は、電子メールまたは郵送にて、振込通知書を
発行いたします。
- Bプラン -
オーナー様にて毎月の家賃管理
入居者様から直接オーナー様の口座にご入金されますので、
オーナー様にて毎月の家賃管理をお願い致します。
万一滞納があった場合は家賃保証会社、
弊社にて督促いたします。
（※家賃保証会社への立替請求は支払い期日から
期限がございますので、確実に毎月の入金確認を行って
いただきますようお願いします。）
入居管理・クレーム対応
入居者様のクレームや各種お問い合わせの対応を致します。
設備故障時や近隣トラブルなど、状況の把握・負担割合の決定など、入居中の
クレーム対応には即応体制が求められ、しかも細心の注意と技量が必要です。
専門担当者が、オーナー様の立場で、入居者様の視線に合わし、
迅速に行動する事でクレームを信頼に変えていきます。
（※オーナー様負担の設備修理が必要な場合は、オーナー様に
即ご連絡させていただき、承諾後修理を開始させていただきます。）
また、弊社管理物件の入居者様の顧客満足度向上のため様々なサービスを検討・
実施しております。
入居者様に快適にご入居いただくことがマンション経営の成功につながっていくと
考えています。
解約業務
入居者様から解約の申し出の受付を行い、オーナー様へ通知します。
また、解約の受付後、迅速な手続きで早急に次回入居者募集を開始いたします。
建物明け渡し・退去立ち合い
オーナー様に代わり建物明け渡しの立会いを行います。
国土交通省によるガイドライン・条例・過去の判例を基に、退去立会の専門知識を
持つ担当者による原状回復査定、賃借人の原状回復義務の有無、適正価格を
査定します。
その際、退去者に費用負担の説明および確認のうえ、立会い時に入居者様に説明を
徹底し承諾いただくことで、原状回復に関するトラブルを防ぎ、
適性な負担割合での改装が可能になります。
リフォーム業務
リフォーム箇所の改装費用の見積りを作成し、
オーナー様へ報告のうえ、施工いたします。
当社の改装工事は、改装費用の透明性を重視すると共に、クロスや床材の張り替え、
ハウスクリーニングといった一般改装でのオーナー様の負担を
できるだけ抑えるよう、事前段階でコスト削減に努めます。
その一方でクオリティを高めるため、次の入居者様が気持ちよく新生活をスタート
できるよう、消毒殺菌、水回り消耗品の交換など、細かい気配りを心がけており、
リフォームも一括して責任を持って指揮・監修いたします。
また、できるだけ空室期間をつくらないように、お見積りから施工引渡しまで
迅速な原状回復工事に努めます。
